找法网原创 2017-02-08 13:51:55
一般签订物业合同之后，物业那边提供管理服务了，那么业主就要及时交物业费。要是拖欠物业费的，就是在违反合同约定，需要承担违约责任。通常在业主欠了太久的物业费，或是其他情况的，就会被起诉到法院。
事实上，关于拖欠物业费的，首先会根据合同上约定的来解决。要是合同上没说好要怎么解决的，一般物业在没办法的时候是可以起诉到法院去的。不过，物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，在协商不成的时候，都可以随时提起诉讼。
在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：
1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交；
2、如业主再次没在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收；
3、如果说业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
如果说要起诉的话，通常要注意下面的：
1、原告需要具有民事行为能力。
根据民法通则规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力。
2、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。提起讼诉的消费者必须是在购买、使用商品或接受服务中合法权益受到侵害的消费者或其他受害人。
3、有明确的被告。
4、有明确的诉讼请求和事实理由。就是具体地提出经营者违约、侵权行为的事实和给自己造成的损害，以及经营者应承担的民事责任等。
5、向有管辖权的人民法院起诉。可以包括以下几个方面：
（1）一般民事案件中，对法人或其他组织提起民事诉讼，由法人住所地人民法院管辖；同一诉讼的几个被告住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区，可向其中的任何一个辖区的法院起诉。
（2）对侵权行为，就向侵权行为地或者被告所在地法院起诉。
当然，拖欠物业费要很多的话，而业主也不肯及时拿钱的，那么就有可能会被比起诉。要是你因为有其他原因，反对起诉的，那么建议可以在被起诉的时候，找个专业律师及时介入维权。
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