新房不入住，需要交物业费和垃圾处理费吗？

找法网原创 2017-02-08 11:56:15

　　现在的房子一般会配物业，实际中，有些人在买到新房后，物业就会要求交物业费和垃圾处理费。但是，有的人在买到新房后，还没打算入住，那么物业那边要求的物业费和垃圾处理费，就不知道还要不要交。

　　其实，现在大多数人都认为自己还没入住新房，所以也不肯交物业费和垃圾处理费。但是，就这两种费用分开来说，物业跟业主既然已经签订了物业合同，那么物业费实际上是没办法免除的了。因为，这主要是根据物业管理公司为业主提供的服务决定的。通常情况中，物业需要对业主的服务体现在下面几种情况中：

　　1、小区的安全工作

　　安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

　　2、物业的维护

　　含房屋维护与修理、设备维护与开启；园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

　　3、综合服务

　　含治安与防盗、防火与消防、值勤、照看停车；环卫维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等；生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境（发出噪音、垃圾乱倒）、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。

　　4、地产管理

　　主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

　　所以，业主交接新房后不入住，需要交纳物业费，但垃圾处理费可以酌情不收。

　　因为在新房交接后，业主就拥有了房屋所有权，所以不管业主是否入住新房，物业均会按照物业管理合同提供相应的物业服务，例如安保、绿化等。同时根据相关法律规定，业主也不能以还没能享受或不需要相关物业服务为由，拒交物业费。

　　但因新房确未入住，具体需要缴交的金额可与物业进行协商，物业会酌情减免。通常如果不是必须费用不收，如会不收垃圾处理费。而其它必须缴交的费用，可以只收一半。

　　最后，实际中很多人在买到房子之后，并不会立马入住，这时候要是物业找你交物业费，那是肯定要交的，要是让你交其他不合理费用的，那么就要注意要求对方拿出合适理由。要是因此产生有纠纷的，那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入维权。