找法网原创 2017-02-10 15:01:59
如今城市里面的小区大多都是物业打理的，双方都会签订一定年限的物业管理合同，但是有些物业公司服务不好，在物业合同到期后，小区就会解聘物业，不再续约。只是由于种种原因，有时原物业公司仍在小区内提供服务，这时物业公司能不能继续收取物业费，要看实际情况来定。
在实践中，尽管双方没有续约，但是只要原物业公司仍照之前合同提供物业服务的，业主仍需要交物业费：
因为按照民法通则规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。
也就是说，小区里的物业服务合同尽管没有续签，但物业公司仍然按照前合同进行管理，向业主提供了服务，那么业主就不能以合同未续签为由不支付物业服务费用。
这时，业主不付费，就会被物业起诉，且实例中，法院大多数都是判决物业公司胜诉，要业主付费结案了事。
或许有人会说，这不是强买强卖吗？
并不是，只有存在以下情况时，才算是强买强卖：
１、在物业合同到期后，小区已解聘物业，且对外公示要求物业搬走，但物业公司仍强行提供服务的，就是强买强卖。这时业主不但可以不交物业费，而且还能追究物业公司的责任。
２、原物业不肯退场，导致新物业公司无法进场的，那么就是原物业公司提供了物业服务，业主同样可以不交物业费，同样可以追究原物业公司的责任。
物业合同到期后，小区要解聘物业公司的，最好事先和物业公司沟通，争取友好“分手”。要是因此出现纠纷的，最好找专业的物业合同律师详细咨询，确定处理方案。
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