找法网原创 2016-12-13 08:30:21
房屋买卖交易中，通常都会交付定金，作为买卖交易行为的担保。卖方违约的，买方可以向其主张返还双倍定金。可是实践中，买卖双方因为各种原因没有签订购房合同的，还有没有依据主张这双倍定金？这个时候就要具体分析是为什么没有签订购房合同了。
未签订购房合同的具体情形
1、卖方的原因不签订购房合同
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，收受定金的一方，也就是卖方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
2、买方的原因不签订购房合同
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方，也就是买方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。
实务中，返还双倍定金的条件：
1、需要注意的是，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
2、有违约行为
违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。
实务中，卖方拒不签订购房合同，又不同意双倍返还定金的，买方可以向法院提起诉讼，主张返还定金。
起诉的时候，要注意几个程序上的问题：
1、选择适合的法院
合同纠纷，确定起诉法院的几个方法：
合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。
合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。
其中：
（1）争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；
（2）交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；
（3）其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
2、准备相关证据材料
民事起诉状：其中要明确写明你的诉讼请求，即你是希望法院支持你，主张对方返还双倍定金。
证据：给付定金的单据；双方存在买卖关系的证据等等。
买房交易中，没有签订购房合同容易引发很多纠纷，即使通过起诉来主张权益，也要注意证据的搜集。如果你在通过起诉主张权益的过程中，遇到程序上和取证上有困难的，可以委托专业的律师协助。
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