海口一市民遭房产商一房两卖 仲裁员巧化难题

近日，市民张先生遭遇一件恼火的事情，准备给儿子装修新房时发现，自己给儿子买的房子居然被房产商卖给了其他人。但是由于自己在购房时没有及时办理房产登记手续，只好找到海口仲裁委，经过仲裁员的巧妙化解，这桩恼火的事情总算有了个满意的结果。　　付了全款的房子成了别人的　　今年2月，刚毕业没有多久的儿子不仅找了个好工作，而且找到了一个好媳妇，准备结婚。张某心疼儿子，对未来的懂事的儿媳妇也很满意，怕小两口压力太大，张某决定自己掏钱为小两口购置一套新房。一番细致调查，反复比较，张某选中海口滨海大道某小区简装新房，该小区离市中心不远，交通便利、环境优雅，小两口也挺喜欢这套房子，开心得不得了。　　眼看儿子婚事在即，张某下定决心，跟开发商签购房合同后就拿出积蓄，一次性交清了房款。过了没几天，海口房价像疯了似地猛涨了一轮，张某为自己的远见更是心下暗喜。就在张某张罗着要为新房重新装修时，与他买了同一单元房子的邻居老刘告诉他，前几天看到开发商带着一对小青年去看了他那套房。张某心想，我已付了全款，拿了钥匙，房子就是我的，开发商还能怎样?也就没往心里去。过了一个月，张某对新房重新装修的方案已是成竹在胸，装修材料也准备得差不多了，就一次买了3万多装修材料运了过去。谁知道，去了以后竟然发现真有一对小青年住在里面。　　开发商同意退款付违约金　　张某恼了，愤而去找开发商说理。开发商答复，确实是一房二卖，这对小青年虽然签订合同在后，但他们比较有法律意识，付款后就办理了房屋登记手续，现在愿意退回张某的购房款，并承担部分违约金。张某眼望儿子婚期逼近，到手的房子又要飞去，像被兜头浇了一盆冷水，难以接受这个结果。他也心知房子前段时间涨价，开发商即便支付违约金也大有赚头，好在当初的购房合同中约定有仲裁条款，于是张某一纸申请，向海口仲裁委员会提起仲裁申请，要求开发商继续履行合同。　　仲裁庭：退房款付违约金　　仲裁庭依据法律规定，认定房子后一个买卖合同已经实际履行并办理了房屋登记手续，继续履行已无现实可能，故对张某的申请不予支持，令张某大失所望。但令张某感动的是，仲裁庭并没有简单地不予支持了事，而是主持双方坐下来进行调解，最终，开发商退回了张某的购房款，并支付了张某房款5%的违约金。开发商根据自已掌握的信息，又为张某介绍了附近一家新开盘小区。张某马上能买新房，未影响儿子的婚期，也一笑了之。一桩一房二卖的纠纷在仲裁调解中平静化解。　　仲裁员提示：　　1、商人生性爱逐利，一房二卖乃常事。购房合同并不以签订在先而效力优先，不动产的产权转移是以登记为准，登记在谁名下，就是谁的房子。　　2、房子已飞，别认死理。一房二卖中，房子已经登记在别人名下的，继续履行已无可能，可以要求开发商以另外一套房子履约，或者支付违约金。　　3、仲裁调解好办法，合理合法又和谐。仲裁庭可组织当事人进行调解，促成双方达成合理合法，双方满意的调解协议，并根据双方请求制作调解书。调解不成的，及时裁决。仲裁与调解相结合，既快速，又和谐，这也是中国仲裁制度的一大特色。