一房两卖问题

更新时间：2011-01-27 16:43:17

问题描述：

朋友的房子卖掉以后，对方没有在规定时间付款，可以算对方违约而终止买卖吗？在没有终止的前提下，可以卖给第二个买家吗？

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李同红律师
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要看你们合同中是如何约定的，如果约定不付款可以解约的话那么你通知对方付款而对方不付的时候，你就可以卖给第二个人了。

2011.01.27 09:20:09

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可以依据合同的解约条款协商解决；如未在合同中约定逾期付款的解约条款，双方可再达成一个付款期的书面补充协议，对方如仍不履行付款的，可以书面通知对方解除合同。

2011.01.27 08:27:51

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赵璇律师
服务地区：北京-北京

看看卖房合同，对方的这种行为是否赋予你方解约选择权，有约定依约处理。如果没有这方面的约定，应催告对方在一定期限内履行付款义务、否则解约，如果对方期限届满不付款，可以解约。
然后就可以再次出售。

2011.01.27 08:36:29

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陈新明律师
服务地区：湖北-武汉

要看合同的约定

2011.01.27 09:20:18

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

需要先解除第一个买卖合同再与第二家签订合同，先收集到第一个买家不付款构成违约的证据，如有问题可以电话咨询我。

2011.01.27 09:35:04

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陈珺律师
服务地区：北京-北京

合同没有终止不能卖给第二个买家。否则应属违约。如果对方没有按时付款你可以要求对方解除合同并承担违约责任。

2011.01.27 09:48:08

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

可以算对方违约，终止买卖要看案件具体情况判断。

2011.01.27 10:33:00

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丁宏学律师
服务地区：北京-北京

看是否过户，如没有过户，则可以考虑。过户则看没付款的金额等，是否严重。这类案件要仔细研究合同后才比较准确，建议找专业律师当面咨询。

2011.01.27 13:13:51

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

在没有解除合同前提下卖给第三方将承担违约责任。

2011.01.27 16:43:17

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