陕西地方电力科技投资有限公司、 陕西地方电力房地产有限责任公司诚邀国内外优秀设计企业参加西安市高新区西高科技国用(2004)字第24185号地块的概念性方案设计公开招标，现将招标事项公告如下：
一、 项目概况
(一) 项目名称：
西高科技国用(2004)字第24185号地块(暂定名)。
(二) 项目地址
中国陕西西安市高新区唐延路与科技四路交汇处东南角。
(三) 用地情况：
用地性质：综合用地。
宗地使用年限:50年。
1> 地理位置：
该规划地块地处西安市高新技术产业开发区。规划总用地27100.1平方米(折合40.65亩)，净用地面积：19710.5平方米(折合29.556亩)。(详见附图一、二)
2> 地块现状说明：
目前地块内场地为开挖基础坑。宗地南侧有F6地裂缝(详见附图二)依据《西安地裂缝场地勘察与工程设计规程》(DBJ61-6-2006)的有关规定，下盘(北盘)多层建筑避让距离为4米，高层建筑避让距离为12米(桩端避让)，上盘(南盘)多层建筑避让距离为6米，高层建筑避让距离为20米(桩端避让)。
3> 周边及环境条件：
项目位于西安高新技术产业开发区(国家级),西临115米宽的唐城墙遗址公园，唐延路沿线规划为高新区创意产业带，商务氛围浓厚，周边商业生活配套较为完备。
市政条件：
宗地红线外唐延路、科技四路已经达到“七通(给水通、雨水通、污水通、电通、闭路通、天然气通、道路通)”。
二、 设计依据
经济控制指标：
1> 净用地指标：19710.5平方米(折合29.566亩)。
2> 容积率：不大于8。
3> 停车位：按照地上建筑面积不少于0.6个车位/百平方米设计。
4> 绿地率：不低于30%。
5> 建筑高度：不超过100米。
6> 建筑设计规模：详见第“四”条
7> 建筑退线及日照间距：
依据《西安高新区道路红线及建筑红线退让管理办法》(西高新发[2002]28号)主干道唐延路、科技四路：高层建筑退让红线距离20米，多层建筑退让红线距离15米。
日照满足大寒日日照时数不低于2小时进行规划设计。
三、 项目定位
项目定位：
由城市公寓、商务办公、休闲式商业街区三大部分组成的城市综合体。
1> 公寓定位：城市公寓
具有良好内外部综合配套，功能升级(比传统公寓使用功能更加完善)、产品细分(根据客户群不同细分产品)、灵活可变(内部空间分割可变，各户型可多种组合)的新型公寓产品。
面对中青年自住和投资市场，规划三类城市化公寓，以满足不同类别客户需求，具体如下：
自住型公寓：以单身和青年结婚族、BOBO族为主要对象，自住为主兼顾投资。
服务型公寓：面向中、小企业主及居家办公的自由职业者等，可自住可投资的场所，提供生活和商务设施。
商务型公寓：面向个人工作室和小型办公用户，集团及商务等买家;建筑结构采用大开间，户型大小不一。
2> 办公定位：成长企业商务多功能平台
面向占市场80%以上的、面积需求集中在200平方米以下的中小成长型企业单位。
3> 商业定位：区域特色文化休闲商业
针对投资和中小商业经营客户设计，开间进深比例科学易用，富有文化和建筑特色，具有竞争力和区域影响力的商业。
四、 设计规模
按照两个方案进行设计。
方案一：总建筑面积约14.5万平方米(地下建筑不计入容积率)。
其中：办公约4.2万平方米。(一栋高层3.5万平方米，另在地裂缝南侧拟建多层办公楼一栋，面积7000平方米。
其中：
1> 靠近多层办公楼地下室设计一个300平方米的资料室。
2> 地下室同时解决本楼人防，并靠近多层办公楼地下室布置不小于15个停车位。
3> 地上以办公为主要功能，并与主楼形成有机整体。)
住宅约8万平方米。
商业约0.9万平方米(商业车库另行设计)。
车库约1.4万平方米(可综合建安成本酌情考虑立体停车)。
住宅户型配比要求：
项目名称一室一厅(㎡)两室一厅(㎡)两室一厅(㎡)
面积范围30-5050-7070-90
面积比例35%45%20%
备注具体户型面积可在以上范围上下适度调整。
方案二：总建筑面积约15.5万平方米(地下建筑不计入容积率)。
其中：办公2.7平方米(一栋高层写字楼2万平方米和一栋多层写字楼0.7万平方米)。
(在地裂缝南侧拟建多层办公楼一栋，面积7000平方米
其中：
1> 靠近多层办公楼地下室设计一个300平方米的资料室。
2> 地下室同时解决本楼人防，并靠近多层办公楼地下室布置不小于15个停车位。
3> 地上以办公为主要功能，并与主楼形成有机整体。)
住宅约12.8万平米:其中两栋住宅不大于5万平方米，主力户型为120—180平方米，套数约220套，住宅外立面按照公建设计;一栋公寓7万平方米，主力户型为30—70平方米。
商业约1万平方米(商业车库另行设计)。
车库约1.4万平方米(可综合建安成本酌情考虑立体停车)。
住宅户型配比要求：
项目名称一室一厅(㎡)两室一厅(㎡)三室二厅(㎡)
面积范围30-5050-70120-180
面积比例28%29%43%
备注具体户型面积可在以上范围上下适度调整。
五、设计指导原则。
(一)设计指导原则：
1> 布局规划：充分发挥地块优势，(临唐延路面200米长，有绿化景观带)以多功能复合型建筑群为核心。
2> 功能形态：从区域发展和功能要求的角度，结合项目周边商务、生活等综合配套条件，构建包含办公、住宅、商业等多种功能的复合型建筑体系。
3> 产品创新：在低风险、低成本实现经济效益前提下，鼓励在户型及产品功能上进行符合市场需求的创新设计，并适当应用新技术、新工艺、新材料提升产品的技术品质，形成项目独特亮点。[page]
4> 外形效果：西安高新区区域规范要求建筑整体立面以公建效果为主，保持整体美观、简洁、沉稳、大气，并保证建筑单体与总体的协调统一，形成区域标志性建筑群。
六、报名条件
1、需具有国家建设部颁发的甲级建筑设计资质;境外的企业应当是其所在国或者所在地区的相关行业协会或组织推荐的会员。
2、具备承担过3个及以上类似项目的设计经验。
3、所需资料：(按附表格式填报)
设计单位简介、设计资质证书、营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明及授权委托书、单位拟配备的负责人及参与设计人员的简况、资质、获奖情况等相关材料、类似项目的规划设计或规划咨询成果等。
七、报名方式
1、邮寄报名(把报名资料用邮寄的方式发出)。
2、电子邮件报名(把报名资料以电子邮件的方式发出)。
八、招标形式：公开招标
九、时间要求
1、报名截止时间为2009年6月14日17时止，以收到特快专递时间或电子邮件时间为准。
十、资格预审
1、招标人将根据各报名单位的综合能力及以往业绩进行资格预审，选定3~9家单位入围参加方案竞标。
2、资质预审截止时间为2009年6月14日，地点：西安市环城南路328号3楼9室。
十一、方案评选和设计费用
根据设计单位的设计成果，招标单位组织专家对方案进行评审，并排名。第一名设计费用为30万元、第二名设计费用为10万元、第三名设计费用为6万元，其它未中标方案根据排名给予适当成本补偿。
十二、其他要求：
1、语言：本次设计招投标活动中的文件及往来信函均使用中文表述，以中文为准。
2、适用法律、法规及规范：本次设计招标活动本身及本次活动相关的文件所适用的法律为中华人民共和国法律、法规及规范。
十三、其它约定
(一)、成果文件有下列情况之一者无效：
1、提交的设计成果不符合任务规定的成果内容和格式。
2、设计成果中图纸和文字辩认不清、内容不全或粗制滥造。
3、将设计任务转包其他单位。
4、未经委托同意与其他单位合作或私自参考其他单位主要设计人员完成的参赛设计方案，或以前与他人合作设计又未经他人同意递交的方案。
5、无相应资格的设计人员在设计成果文件上签名盖章的。
6、在主办方组织评审前，展示本项目设计成果的。
7、未加盖单位公章的。
(二)、原设计方有义务根据委托方的要求对其原设计方案进行修改、完善。原设计方在对其原设计方案进行修改、完善过程中可以借鉴编辑入选的其他设计方案中的部分内容。委托方也有权根据其设计需要另行委托第三方对入选的设计方案进行整合、修改或深化设计。
所有递交的设计成果在本公司支付成本补偿费后，其设计方案不退还，该设计成果除署名权外的其他著作权均发标单位所有，发标单位有权在方案征集结束后公开展示或通过传播媒介、专业杂志、书刑或其他形式介绍及评价，可以利用和借鉴该设计成果的内容。
十四、发标人(单位)联系方式
单位：陕西地方电力科技投资有限公司
陕西地方电力房地产有限责任公司
地址：西安市环城南路328号3楼9室。
电子邮件：7350498@QQ·COM
邮政编码：710054
联 系 人：苏魁
电话(传真)：029-87898495
参加本次征集的设计单位如对上述条款有异议，应以书面形式向发标单位提出。
附件：资格预审申请表
资格预审申请表
A基本情况
1公司注册名称
2公司详细资料
法定代理人
常驻地址
电话
传真
电子邮箱和网址
公司成立日期
设计资格的种类/级别
3本项目联系人
姓名
头衔和职务
通信地址
4商业登记/营业执照
登记日期和编号
登记地
在中国的分支机构登记注册情况(若无，可不填)
5过去三年公司涉及的法律纠纷
B公司在相关类似项目中的设计经验
简述项目名称和地点/所承担的设计内容
合同完成情况和获奖情况
客户/业主情况
参加人员及其分工
C本项目中拟出任的主要设计人员一
姓名
学历、学位及专业特长
详细任职历史(自现职开始)
获得的国内或国际奖项
设计经验(主要填写相似工程)
项目名称
项目规模、特点及性质
项目名称
项目规模、特点及性质
项目名称
项目规模、特点及性质
拟在本项目中担任的职务及责任
C本项目中拟出任的主要设计人员二
姓名
学历、学位及专业特长
详细任职历史(自现职开始)
获得的国内或国际奖项
设计经验(主要填写相似工程)
项目名称
项目规模、特点及性质
项目名称
项目规模、特点及性质
项目名称
项目规模、特点及性质
拟在本项目中担任的职务及责任
D公司人力资源
公司总人数
注册规划师人数
注册建筑师人数
注册景观设计师
交通工程师
经济师
注册土木工程师
环保工程师
水生生态学家
行政管理人员
拟参与本项目的设计师/辅助人员总数
E签字盖章
我谨代表前述申请参加本次国际征集的设计公司(设计联合体)声明：本表各页，加盖公章为记，所填一切内容属实，并同时在此授权本次竞赛组织者在其认为适当的时间和场合公开、使用有关信息。
填表人签名
公司法人代表:
日期
