房产拍卖的竞买人

　　房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。

　　买受人：是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

　　1、买受人应按约定支付拍卖标的的价款，未按约定支付价款的，应当承担违约责任，或由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的进行再次拍卖，这种情况下，原买受人要支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，并且再次拍卖的价款若低于原拍卖价款(首次拍卖价款)，原买受人应补足差额;

　　2、买受人未能按约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或委托人承担违约责任;

　　3、买受人未按约定受领拍卖标的的，应支付由此产生的保管费用;

　　4、拍卖成交后，买受人不仅要支付拍卖价款，还要向拍卖人支付不超过5%的佣金。