房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：
１、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
２、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。
３、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若Ａ房价格30万元，Ｂ房价格40万元，Ａ、Ｂ两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
１、确定房屋总价，根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
２、确定计算房屋契税的税率，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为３—５％。各地契税的适用税率，由省级政府在３—５％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
３、值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按１％缴纳；
４、对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5％缴纳；非首次购买普通住房，按３％缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按３％缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按３％缴纳。
契税的缴纳时间为：在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。
１、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。本办法所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的是指经县以上人民政府批准，具有城镇常住户口的职工按住房制度改革按省规定标准面积以内第一次购买的公有住房。超过省规定标准面积的部分，应按照规定缴纳契税。
２、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。本办法所称不可抗力，是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
３、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格或补偿面积没有超出规定补偿标准的，免征契税；超出的部分应按本办法的规定缴纳契税。
以上就是找法网小编为大家整理的关于惠州契税最晚什么时候交的相关法律知识了。综上可知，惠州契税最晚的缴纳时间为依法办理土地、房屋权属登记之前。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。
