这类型的税费每年都需交,但由于各个地区对此税费的征收标准及要求都不一样,有的区域是一年分两次来缴纳,而有的地区则是一次缴清,所以具体还是需与当地标准和要求为主。这种税费的征收对象为商业用房,非营业性住房无需缴纳。
1、房产税主要是以人均面积来说作为征收费用的标准,也就是说它以房屋实际人均面积来作为征收标准。如果此房屋面积已经规定面积范围的话,就需按照相关规定缴纳房产税。一般来说,人均房屋使用的面积越大,它需要缴纳税费就越高。
2、房产税征收必须要采用合理的用途,而对于收取的房产税,必须使用在教育等方面。这样的方式才更利于征收房产税,并且还能有效避免出现逃避税收的现象。
3、根据我国相关政策,对于长时间都空置或是闲置的房子,如果有存在明显的投机情形,则必须将此部分的税费给提高,这种做法是为了避免房产投机现象。
4、房产税还能可以被划归为地方税种,这样的划归不仅既符合国家惯例,还更利于提高地方政府的积极性,同时对稳定房价也有帮助。
1、房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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