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房子的合同租了两年，想回老家提前退房的只有四个月，违约金是一个月的房租，能给房东违约金后剩下的房租和押金吗？
更新时间：2021-01-22 20:07:39
问题描述：
房子的
合同
租了两年，想回老家提前
退房
的只有四个月，
违约金
是一个月的房租，能给房东违约金后剩下的房租和押金吗？
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1、合同法规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担
违约责任
。双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。
2、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2021-01-22 19:55:30
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可以先协商，协商不成的，视情况而定：
1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；
2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的。
3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。
2021-01-22 19:59:17
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以下情况算违约金：房主未按签署
合同履行
承诺
，应当退还押金及同等款的违约金；房主未到合同期选择自用；租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金；在房屋内有违法行为。
2021-01-22 20:07:39
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