抵押合同的担保期限怎么确定?

更新时间:2022-05-23 11:41 找法网官方整理
导读:
通常大额的借款合同中都会要求借款人抵押某些东西作为担保,如果是第三人帮借款人抵押担保,则需要另外签订一份抵押合同,既然是合同,必定涉及到合同日期,在抵押合同中即代表着担保期限,那么抵押合同中的担保期限是如何确定的?找法网小编为你介绍。

  按照我国《担保法》的规定,抵押担保合同中,没有约定保证期间的,一般保证的保证期间是主债务履行期届满之日起六个月,一般保证因债权人向债务人主张权利而中断。

  而连带保证的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月,连带保证不因债权人向债务人主张权利而中断。

抵押担保

  法条链接:

  《担保法》第二十五条规定,一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

  在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。

  第二十六条规定,连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

  在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。

  抵押合同中约定抵押期间是否有效?

  约定抵押期间与约定担保期间不一样,约定抵押期间是指抵押合同中约定了这份抵押合同到了某年某月后就无效了,这样的约定与担保期间可能恰好产生冲突,举个例子,2015年3月,甲向乙借了100万元,说好了2015年4月30日还,王某提供了抵押担保,按照法律规定,如果4月30日甲没有还钱,则担保期间为4月30日起,到10月30日结束,但是王某和乙签订的抵押担保协议中,约定抵押担保到6月30日结束,这就是抵押期限,这种情况会导致甲不能还钱的时候,6月30日以后乙的利益没办法保护。

  由上可见,约定抵押期限无效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第13条第1款规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力”。另外,《物权法》第二百零二条规定了抵押权行使的期限,即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

  因此物权法对抵押权行使的期间有明确的规定,不能由当事人自己约定。

  约定了抵押期间的抵押合同怎么处理?

  在实践中,有抵押登记机关在抵押物登记时,要求将抵押权登记为一定期限,期限届满后必须重新登记或叫续登,否则抵押权消灭。基于上述原因,登记机关的这种做法侵犯了担保物权人的合法权益。担保物权人若因此而受到损失,可提起行政诉讼并要求登记机关赔偿。

  抵押担保期间的设定不利于债权人利益的保护,我国法律及司法解释否定了担保期间在担保物权存续上的任何意义。抵押权人只要在主债权诉讼时效期间行使抵押权,即使超出约定的担保期间申请担保物权的要求仍应该得到法院的支持。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在物权法领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 158086
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
请问律师,最高额抵押担保合同的期限是怎么
你好,根据合同约定履行义务、承担违约责任。
抵押合同期限
双方约定抵押期限。但不能超过本权期限。
抵押担保合同
你好,未经共有人同意,可以确认抵押无效。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
抵押担保合同
无效.但证明抵押合同无效需组织相关证据.
我非工伤骨折,养伤需2个月,养伤期间单位有否最低工资发放?
非工伤骨折,单位应支付工资。 您可以选择与单位协商,要求按照受伤前的月工资标准支付工资。如协商不成,可以向劳动监察部门投诉或提起劳动仲裁,维护自己的合法权益。
长期病假是否可以解除劳动关系,有没有法律依据
长期病假期间,劳动者可自愿解除劳动关系,而用人单位通常需等待医疗期满。选择解除方式时,应评估劳动者病情、合同条款及法律规定,确保合法合规并保障双方权益。
两个人推拿要拘留吗?
推拿是否要拘留,处理方式需根据具体情况选择。如果推拿行为合法,无需拘留;如涉及违法行为,可依法采取行政拘留措施。选择处理方式时应综合考虑行为性质、后果严重程度等
发生二手房交易纠纷了,如何解除居间合同
解除居间合同可选择约定解除、法定解除或协议解除。需根据实际情况判断,如合同中有约定解除条款则依约定,否则可协商或依法定情形解除。
青浦区24小时法律咨询价格是多少
你好,请问您有什么法律问题,请详细说明以便我们可以更好的帮你
我儿子在成都打工不知道老板是不是没有开工资还是什么老板说拿了他一万元钱东西老板报警了我不知道怎样办?
法律分析:老板不给工资不归公安部门管,劳动者可以向劳动行政部门投诉。劳动行政部门责令用人单位限期支付劳动报酬,逾期不支付的向劳动者加付赔偿金。对处理结果不满的可
河北修建房子该怎么给补偿
法律分析:1.房屋补偿费,也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3
朔州七级工伤赔偿标准
七级工伤赔偿标准包括:1、一次性伤残补助金=本人工资X13个月;2、一次性工伤医疗补助金,七级伤残为九个月的本人工资;3、一次性伤残就业补助金:七级伤残为十五个
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询