可以分两种情况处理：
第一、该房产如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时，该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时由双方协议处理。协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况和照顾女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第二、如果是婚内购买的房产，一般会认定为夫妻共同财产。双方无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理，
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，由价高者得，得房者向另一方支付相应的补偿。
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚财产分割原则一般为有婚前协议的，按婚前协议分割，无约定的适用于夫妻共同财产分割原则，有证据证明属于婚前财产的除外，根据《婚姻法》规定，具体分割原则如下：
1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理；
2、男女平等的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利；
3、协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决；
4、一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿；
5、由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。
1、若该债务是原夫妻一方个人债务，即使在婚姻关系存续期间所负，该债务在离婚后仍应由其个人来偿还。法院在审理中可只列该个人为被告，判令其偿还债务。对于夫妻一方个人债务的认定，需要有足够的证据证明，该款系个人独自举债以及确系个人使用。在诉讼中，证明系个人债务一般应由债权人承担举证责任，如需证明其个人使用，一般应由其配偶举证。
2、若该债务属夫妻共同债务，可根据夫妻离婚的方式，对债务的约定以及有关法律规定来确定由一方或双方来承担。
（1）双方协议离婚时约定债务由双方共同清偿，或者对共同债务未作明确约定，那么该债务应由原夫妻俩共同负担。审理中将原夫妻二人均列为被告，判令二被告共同清偿。
（2）如协议离婚及法院调解离婚中对债务的偿还，双方有约定，譬如由原夫妻二人各负责其中的一笔或几笔债务的，则该债务应由约定偿还人归还，但原配偶一方对此应当承担连带清偿责任。因此在审理中，法院既可将原夫妻二人均列为被告，也可将约定偿还人列为被告，原配偶为第三人，判令约定偿还人偿还债务，由其原配偶承担连带清偿责任。因为共同债务具有不可分割性，非经债权人同意，债务是不能转让的（即共同债务改变为个人债务）。虽然原夫妻二人离婚时对共同债务的分担作了约定，但不能因此而改变了债务的性质。法院这样处理也是为了最大限度地保护债权人的利益，因为目前离婚案件当事人有意或无意逃避法律，逃避债务的现象屡屡发生，在离婚时，将共同财产全部归一方，而将绝大部分甚至于全部的债务由另一方承担。致使债权人的合法权益受到损害。从另一方面来讲，夫妻离婚时自行协商约定共同债务的承担方式，虽然体现了双方的真实意思，但相对债权人而言只是一种内部约定，对债权人不具有约束力，除非经债权人同意，否则债权债务关系不能发生转移。
3、法院对判决离婚中共同债务的清偿作了处理的，应从判决结果来确定各自应偿还的部分，并互负连带清偿责任。虽然法院在离婚判决中，对共同债务明确了各自应当偿还的份额，但该判决的既判力，为约束双方，而不溯及第三人。债权人诉至法院要求双方清偿债务，法院应将双方视为共同被告，按照离婚判决明确的份额判决各自偿还的部分，并对债权人互负连带清偿责任，以保护债权人利益。
4、法院在审理离婚案件时，往往有些当事人对债务情况不予陈述，致使法院对该离婚案件调解或判决时遗漏对共同债务的处理，当债权人起诉债务人偿还债务时，法院应将原夫妻二人列为被告，判令二被告共同偿还债务。如果其中的一方无能力偿还债务，可责令该债务人以其离婚中分得的共同财产偿还。因此对债权人来讲，原夫妻二人都负有偿还共同债务的义务。
以上就是小编为大家整理的“有房贷怎么离婚?财产如何分割”相关内容了。其中有两种处理方法，根据夫妻财产离婚分割的原则，大家也可以试着处理一下夫妻财产的分割。希望大家这些内容可以帮助到您。如果您还有其他的疑问，可以向我们找法网的律师进行详细的咨询。
