【案情】王某系本地无业人员，嗜赌成性，债台高筑。2012年，王某为偿还赌债与张某签订了房地产转让协议，将自家拆迁房以50万元的价格出售给张某。张某当天支付了48万元房款并约定待5年后办理房屋过户手续时交付余款2万元。2013年，王某再次欠下40万元的赌债，故决定将该拆迁房再卖一次。王某蓄意隐瞒了与他人已经签订房产转让协议的事实，将该房以55万元的价格卖给陈某。后陈某搬进了该房。张某找到陈某，表示该房自己已经买下。至此，俩人才知道王某一房二卖的事实，遂报了警。最终，法院认定王某构成合同诈骗罪，判处有期徒刑4年，罚金5万元。
【评析】本案中，对于王某一房二卖的行为究竟属于民事违约行为还是刑事犯罪行为，争议较大。要区分一房二卖属民事范畴的纠纷还是刑事犯罪，关键要从行为人的主观目的与客观行为综合进行判断。如果行为人仅是为了获取更高的房屋价款，并无非法占有房款的主观故意，那么就属于民事纠纷的范畴;相反，如果行为人根本没有打算交房，只是想通过卖房的方式非法占有多笔钱款，那就构成合同诈骗罪。本案中王某因无力偿还赌债而在此卖房，主观上有非法占有房款的故意，客观上实施了刻意隐瞒已将房产出售给他人的事实、再次出售房产给第三人的行为，已触犯了刑法，应以合同诈骗罪追究刑事责任。
