【案情介绍】
王英与张明是养母子关系，他们居住在岐山镇。王英17周岁，未考上大学，在家待业。一天，王英在养母的衣柜内发现已逝养父的遗嘱，遗嘱内容为：生前没有积蓄，死后留下祖产八间，其中两间归养子王英所有，其余六间归妻子张明所有。王英随手将遗嘱藏了起来。由于王英与养母张明所居住的房屋为街面房，租金已涨至每月每间1000元，王英得知邻居宋大伯正四处觅房，想开点心店，便提出将自己的卧室出租给宋大伯使用，租期5年，租金每年1万元。宋大伯欣然同意，并签订了租赁合同。王英瞒着养母张明在租约上签了名，宋大伯随即请木工拆改房屋，装修店面。张明见此情景，经再三追问王英，乃知实情。张明即对宋大伯表示，租赁合同无效，要求宋大伯恢复原状。宋大伯置之不理。继续动工，张明无奈，诉至法院。
【问题】
1、王英与宋大伯所签订的租约效力如何？为什么？
2、张明是否有权要求宋大伯立即停工，恢复原状？为什么？
【评注】
l、依《民法通则》第12条规定，未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同，或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同不必经法定代理人追认。本案中，王英为年满17周岁的未成年人，其对于租房这样的重大民事行为，不应认为具有相适应的行为能力，该行为应经其法定代理人张明同意或追认后，才具有效力。王英瞒着其法定代理人张明与宋大伯签订租约，在得到张明的追认前，应认定为效力未定的民事行为。
2、自然人实施的民事行为必须具有相应的民事行为能力，如果自然人实施民事行为时欠缺相应的民事行为能力，其法定代理人未予追认或者拒绝追认的，为无效民事行为。对于无效民事行为，行为的相对人应恢复原状，返还原物，或赔偿损失。本案中、王英与宋大伯的租约未得到张明的追认，该租约是无效的。因此，作为王英的法定监护人的张明对于因该租约而导致的拆改房屋、装修店面的行为有权要求立即停工、恢复原状。
