参观了楼盘的样板房后，沈阳的黄女士对户型很中意，花78万元购买了一套期房。可交房后，她却发现自己的房子比样板房多出了两道梁，举架变矮了，屋内空间也小了。为了维权，受样板房“误导”的她和置业公司对簿公堂。
沈阳的黄女士早打算购买一套商品房，2010年年末，她在沈阳市于洪区看好了一处楼盘。于是，她参观了这个楼盘的样板房。看完后，她对样板房十分满意。“因为置业公司承诺卖的房子和样板间的结构、举架、格局都一样，我就买下了一套期房。”
黄女士购买的复式商品房面积为95.7平方米，总房款为78万余元。买卖双方签订了《商品房买卖合同》，并约定于2012年9月交房。可交房后，黄女士却发现自家的房屋和样板间差距明显。“顶棚处多了两道梁，导致屋内举架相对低了很多，空间也显得小了。”黄女士气愤地表示，这严重影响了房屋的装修、美观，为此她多次找到置业公司想讨个说法。但买卖双方协商未果，黄女士无奈诉至法院。
庭审中，对于样板间给黄女士造成的“误导”，置业公司辩称，首先，样板间仅是开发商临时搭设的，供业主做装修参考，不是双方约定的交房标准。其次，诉争房屋是清水房，而样板间是装修房，不存在清水房适用精装房屋标准的问题。而且，双方签订的合同也未约定以样板间作为交房标准。
沈阳市于洪区法院审理认为，根据双方签订的商品房买卖合同，被告交付房屋的标准系清水房，复式部分层高2.19米，经过测量，复式部分净高高度不一致，一楼存在横梁，确实一定程度上影响了涉诉房屋的使用空间和美观。
鉴于涉诉房屋存在一定空间和美观瑕疵，且具体损失也不易精确量化，根据涉诉房屋的具体情况，结合法院已受理的大量类似案件的调解结果，法院酌定被告赔偿原告10000元。
主审法官表示，她曾审理过很多类似案件，比如期房交房后，发现地下室有突出地面的管道或电缆，住户不得不跨越它们且很影响室内美观，而这些事项在购房合同中都没有明确写明。
为此，法官提醒广大购房者，样板房起到了展示和引导作用，而清水房、清水样板房才更有参考价值，交房的标准也都会大体展示出来。“如果有本案中类似的遭遇，开发商违背了诚实信用原则，购房者一般都可以起诉索赔。”
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房主告开发商逾期办房证讨违约金诉讼过期被驳回
本报讯记者闫尚报道2010年4月，市民崔某购买的房屋交付使用了。按照合同，开发商应该在房屋交付使用后300个工作日即2011年6月前完成初始登记备案，逾期的话，崔某可以追讨违约金。
可直到2012年5月，崔某房屋所有权初始登记证明才发下来。 2014年8月，崔某选择维护自己的合法权益向开发商追讨违约金却遭拒绝，开发商称已经过了诉讼时效。
诉讼时效从哪天开始算成为崔某能否获得违约金的关键，最终崔某因过了诉讼时效没能获得赔偿。
2009年9月12日，市民崔某从某房屋开发商那里购买了一套住宅商品房。
买房时，崔某跟开发商签订合同，约定房子交付使用后300个工作日内，将办理权属登记，需由出卖人(开发商)提供的资料报产权登记机关备案。如因开发商的原因，没能在规定期限内获得房地产权属证书的话，崔某不退房的话，可向开发商追讨违约金。
2010年4月10日，开发商将房屋交付崔某使用。按照合同约定，开发商应该在2011年6月22日完成初始登记备案。但是直到2012年5月14日，崔某的房屋所有权初始登记证明才下发，2013年7月24日，崔某获得了房屋所有权证书。
2014年8月22日，崔某要求开发商支付逾期办理违约金，开发商却以崔某已经超过诉讼时效为由直接拒绝。双方争执不下，崔某将开发商告上了沈阳市和平区人民法院。
庭审过程中，崔某的诉讼请求是否过期成为讨论焦点。是从合同约定办理产权登记时限届满起(2011年6月23日)计算，还是从实际完成登记的日子起(2012年5月15日)计算?
法院审理认为，根据法律规定，应当以约定的办理初始登记期限届满之日起计算诉讼时效。在被告构成违约之时，原告即已知悉被告应承担的违约责任的具体内容，即应从此起算诉讼时效期间。
在本案中，被告未能在2011年6月22日前完成初始登记备案构成违约，原告追究被告违约责任的诉讼时效应自2011年6月23日起算。
法院认为，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉求，属于债权请求权，故应适用二年诉讼时效的约定，原告应于2013年6月22日前主张权利，而原告于2014年8月22日起诉，已超出人民法院保护民事权利的诉讼时效期间，且未提供证据证明诉讼时效存在中止、中断的事由，故对原告的诉讼请求法院不予支持。
近日，法院作出判决：驳回原告崔某的诉讼请求。
