抵押不破租赁
更新时间：2012-12-19 10:48
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导读：
抵押不破租赁：类似于我们常说的买卖不破租赁，这实际上是从法律上确认了在一定条件下抵押不破租赁的原则，也即确定了在一定条件下房屋承租权作为债权优先于抵押权作为的
抵押不破租赁：类似于我们常说的买卖不破租赁，这实际上是从法律上确认了在一定条件下“抵押不破租赁”的原则，也即确定了在一定条件下房屋承租权作为债权优先于
抵押权作为的担保
物权而得到法律保护的效力。抵押不破租赁实际也就是指抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原
租赁合同继续有效。这一原则在我国《担保法解释》中也有所体现。
抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
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买卖不破租赁如何解释
首先，需要了解租赁二十年的租金是否缴纳，如果没有，你可以按照索要租金，如果缴纳，这种情况不符合市场规律，八成是虚假合同，你可以起诉确认租赁协议无效。
买卖不破租赁
协商一致就可以，具体格式条款可以委托律师给出建议。
