85后买别墅 收入证明不过关 5万元定金打水漂

更新时间:2014-12-16 14:13 找法网官方整理
导读:
85后花130万元买联排小别墅,当初的想法是:首付39万元,7成20年银行按揭贷款,每个月还贷6000元以上。哪知,他交完5万元定金后,开的收入证明是月收入8000元,不够按揭贷款条件,合同没法签,5万元定金开发...

  85后花130万元买联排小别墅,当初的想法是:首付39万元,7成20年银行按揭贷款,每个月还贷6000元以上。哪知,他交完5万元定金后,开的收入证明是月收入8000元,不够按揭贷款条件,合同没法签,5万元定金开发商也不退,小别墅也被开发商卖给他人。

  双方为此对簿公堂。近日,渝北区法院判这个85后败诉,他的5万元定金也打了水漂。

  贷款买房

  收入证明不符要求

  去年7月,27岁的小军(化名)通过比较,在北部新区看中一个套内150多平方米的联排小别墅。售楼小姐见小军有意购买,经过一番协商,谈定总价为130万元。小军签了认购书,约定在当年7月下旬签购房合同。

  随后,小军交了5万元定金,又和对方商定在9月上旬签合同。

  不料,没多久开发商就打来电话,称小军的收入证明上写的收入状况为8000元,不符合办理按揭贷款的条件。

  这下,小军呆住了。

  买家发函

  称置业顾问有误导

  由于无法出具符合要求的收入证明,小军希望能协商解决,他发函给开发商,称“认购存在信息不对称,开发商的置业顾问对自己有误导,自己的薪酬无法办理按揭贷款。”

  他要求解除认购书,并退还5万元定金。

  开发商不同意,要求小军按照当初的认购书履行。

  由于小军不能出具符合条件的收入证明,认购书中首付3成39万元、7成20年按揭贷款的约定也没法实现,双方因此僵持了起来。

  去年11月,开发商电话告知小军,“因为您迟迟没有来签署房屋买卖合同、没能实际履行按揭付款,我们已经将你认购的房屋卖给了别人。”

  别墅被卖

  起诉双倍索赔定金

  得知小别墅被卖,小军很生气,一气之下以开发商在自己不知情的情况下卖掉所订购的房屋为由,状告开发商违约,要求开发商双倍返还定金,共计10万元。

  开发商认为,小军因自身收入原因无法通过银行按揭贷款审核,责任在小军。在久等小军办理按揭贷款,且超过约定签订合同时间之后,自己才将物业转卖他人。所以,小军违约在先,自己不予退还定金。

  法院审理查明:认购书明确约定,买方未能在规定的时间之内签订买卖合同,卖方有权即时解除认购书,不退定金,并将房屋另行出售而不再通知买方。后来双方协商把签约时间推后一个月后,小军仍未能和开发商签订买卖合同。

  法院认为,双方没签订买卖合同,责任不在开发商,按双方约定,开发商有权不退定金并将物业另行出售且不再通知买方。

  近日,渝北区法院一审判决,驳回了小军的诉求。5万元定金也打了水漂。记者 唐中明

  月供不应超过月总收入30%

  重庆佰城律师事务所主任葛斌律师强调,银行审核买房人是否符合按揭贷款条件,要看征信是否良好、每月缴存按揭贷款金额能否超过个人收入的一半,如小军每月月供6000元,一般要开具12000元的收入证明才行。所以,买房一定要量力而行,资金方面应给自己留有更大的余地,千万不要做到刚刚够。

  葛斌律师表示,贷款消费本来是为了提前享受各种物质生活的,如果考虑欠妥,使还月供变成了一个沉重的负担,影响生活质量,就有所不值了。

  目前限购放宽,不少人倡导一步到位。葛律师提醒:一步到位也要看自己的能力,一般月供款不应超过月总收入的25%—30%。高于这个比率,就先买个小房过渡,等资金积累到一定程度,再换大房。

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