房子只写夫妻一方的名字有风险吗

更新时间:2020-02-14 11:50 找法网官方整理
导读:
在生活中,很多夫妻在买房子时,对于写谁的名字,写一方的名字还是写两个名字,都会比较纠结,因为,房产证上的名字似乎关系到房子的所有权问题,所以都会比较紧张。那么,房子只写夫妻一方的名字有风险吗?下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、房子只写夫妻一方的名字有风险吗

  不会啊,因为我国婚姻法实行的是婚后所得共同制,最简单的理解就是,结婚之后新取得的财产,无论是谁挣来的,也无论放在哪一方名下,都属于夫妻共同财产(法定的特殊情况除外啊,因为那毕竟是少数)。

  对于房子这个问题,我来解释下,房屋的产权证上的产权人,是根据购房合同中填写的购房人,以及办理产权证时的申请,来确定最后房产证上写谁的名字的。如果就是一个人,那房产证上产权人一栏,标注的,就是单独所有,如果合同或者申请办理房产证时填写的是多人,那产权人一栏标注出来的就是共同共有或者按份共同。在婚姻法领域,房产证上标注的“单独所有”,并不代表是夫妻一方的个人财产,放心好了。

  如果还是不放心,那可以去申请夫妻加名,办个共有权证,就没问题了。

房子只写夫妻一方的名字有风险吗

  二、离婚房产怎么分

  1、婚后共同买房

  夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?

  不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。也就是说,离婚时候一人一半,如果还有剩余贷款未偿还则由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

  2、一方婚前全款买房

  夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割?

  按《婚姻法》规定,夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

  3、一方婚前贷款买房,婚后共同还贷

  夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

  虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋市场价值提升的部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产,离婚时这部分因均分。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

  4、婚后取得房产证,共同还款型

  夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

  房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第3种情况相同。

  5、闪婚闪离型

  夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋的市场价值大大提高,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割?

  根据规定,离婚时,双方对尚未取得产权或者尚未完全取得产权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的产权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋产权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房产权直接判决。

  6、父母出资买房

  父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割?

  父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。一般来说,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与;子女向父母借钱并打借条,视为借贷关系,婚后视为夫妻共同债务

  在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

  房子只写夫妻一方的名字有风险吗的法律依据:

  《婚姻法司法解释三》

  第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  以上就是找法网小编为您详细介绍的关于房子只写夫妻一方名字有风险吗的相关内容,其实,对于婚后买房的,房子只写夫妻一方名字是没有风险的,在我国,夫妻婚后买房的,无论房子在谁名下,都属于夫妻共同财产,若您有什么法律问题,建议咨询找法网专业律师。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在婚姻家庭领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 189252
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
夫妻买房可以只写一方名字吗
您好,协商一致是可以的
律师您好,请问夫妻买房可以只写一方名字吗
可以写一个人的名字 但是婚后买房原则上是夫妻共同财产
房产是夫妻共同拥有的,产证上只写一方名字有哪里弊端
你说共同所有有依据还是你自己认为?产证上写的是哪一方,你又是哪一方?
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
请问货车发生事故,挂靠公司有责任吗?
你好,建议报警,由交警部门出具的事故责任认定书划分责任
父亲去世后,母亲再婚,是否有继承权。
再婚的继承和初婚一样的,如果有遗嘱的按照遗嘱中的来继承,没有遗嘱的按照法定顺序继承。《民法典》第一千一百二十七条明确规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:
卫生间下水总管因老化腐蚀漏水。物业看过总管由物业负责,但五F卫生间要开挖这亇损失由谁来承担
居民楼地下室水管漏水的维修费用,这要看漏水的管道是谁在用,谁用谁负责支付费用。居民自己家的水管漏水,由居民自己负担维修费用。公用管道由这个单元所有使用此管道的用
您好,2013年,棚户区改造中,房屋把边的住户和中间户的补偿有啥不同吗
法律规定棚户区改造补偿标准的依据是:房屋拆迁补偿应分为货币补偿和产权调换两种方式,但是不同地区的棚户区改造当地政府出台的补偿标准不可能是一样的。如果决定采用产权
网恋时对方自愿转账分手后要求归还报警有用吗金额在1700元
恋爱期间转账一般是赠与行为,且转账后不能要求返还,但是如果该转账不属于“520”、“1314”或者“999”等特殊意义的数字的,可以要求对方返还。法律依据:恋爱
今天晚上我们喝酒了对面也喝酒了,给我们打伤了,他们没有受伤!这个情况怎么办
朋友两人醉酒后打架一方致另一方轻伤可以先进行协商处理,如果协商不成,可以向有关部门上诉处理。立为治安案件处理,到最后没有调解成功双方会被罚款500以下或者被行政
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询