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房屋销售合同中明确记载了家具家电也属于买方，丈夫一个人鉴字，妻子不同意，这个合同有效吗？
更新时间：2021-09-21 07:40:38
问题描述：
房屋销售
合同
中明确记载了家具家电也属于买方，丈夫一个人鉴字，妻子不同意，这个合同有效吗？
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物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权
的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自
合同成立
时生效；未办理
物权登记
的，不影响合同效力。为了设立、变更、转让和消灭不
动产物权
，当事人之间一般都会签订合同
2021-09-21 07:35:33
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对此问题，应区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于
不动产
的公示、
公信原则
，
买受人
有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的
买卖合同
，应认定为有效
2021-09-21 07:39:04
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认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2021-09-21 07:40:38
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