一、租房合同违约金的规定
根据我国《民法典》的相关规定,房屋租赁违约金比例主要体现两个方面:
(一)房屋租赁协议违约金
1.违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
(二)范围不超过20%。应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
二、违约金的种类
依不同标准,违约金可分为
1.法定违约金和约定违约金;
2.惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。
三、违约金的特征
违约金具有以下法律特征:
1.是在合同中预先约定的;
2.是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
3.是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
因此,当事人双方在签订买卖合同中,需要注意的是,应详细说明违约责任及支付违约金的时间、方式及逾期未支付所造成的损失该如何承担等详情。发生违约的,有约定的按照约定,没有约定的可以提供自身损失的相关证据,要求进行赔偿。
以上知识就是找法网小编对相关法律问题进行的解答,根据我国《民法典》的相关规定,违约金可以由双方进行约定,当时不能太离谱,要不然得不到法院的支持,双方应当按照合同来履行义务。如果您还需要其他法律方面的帮助,欢迎随时联系找法网律师,找法网律师会为您提供更加专业的服务。