租房合同的违约金问题
更新时间：2005-12-19 23:51:00
问题描述：
我和我的一个同学在今年7月份的时候在上海合租了一套两室两厅的房子，当时合同是在房产中介签定的，租金为2000元/月，因为两间房间的大小是一样的，所以每个人每月支付1000元，付租方式为付三押一。现在我因为工作关系要回家乡，房子不能继续住下去了。我提出我另外找人接替住在这个房间里面，后来找到新房客是2个人，所以我提出每个月两个人住的房间多出100元。但是我同学说要1200和800这样的分配方式，由于新的房客两个人都是本地人，由于工作地点离家较远才会另外找房子住，周末他们都会回家，所以他们认为这样的租金不合理，他们不接受这样的价格。这样房东提出如果不能解决就终止合同。
如果现在终止合同那违约金应该怎样分配承担？还有，合同上并没有注明违约责任，这样是否需要支付违约金？什么样的处理方法能让我的损失减到最小呢？
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