【案例1】
案情简介：原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，购买被告房屋，合同约定付款时间及交房时间等，原告按约支付了房款，但被告存在逾期交房情况，原告遂起诉至法院要求被告承担逾期交房违约金。
法院判决：判令被告支付逾期交房违约金。
法律问题：根据买卖合同约定，若卖方延期交房的，需承担违约责任，因合同是真实合法有效的，对当事人双方均有约束力，故买方可依据合同约定要求卖方承担违约责任。
【案例2】
案情简介：原、被告双方签订《二手房买卖协议》，协议约定被告将涉案房屋过户给原告用于偿还其欠付原告的债务，过户手续办理完毕后，由于双方在房屋价款问题上达不成一致意见，被告拒绝搬离原住房，不将房屋交付给原告。双方因此发生争议，原告遂依法向人民法院起诉，要求被告腾空房屋并支付使用费。
法院判决：判令被告腾空房屋，驳回其他诉讼请求。
法律问题：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，买方在办理了相关的权属证书后，对相关不动产享用所有权，有权要求卖方腾空并交付房屋。
