找法网网友咨询：您好，我在2015年 1月16日在天津市河东区**时代 订购了一间限价商品房，当时签写了一份定购限价房的购房意向合同。购房证明是孩子奶奶的，因为奶奶年岁大没有亲自到场。只是我和孩子去的 交了1万订金。签字时候工作人员说， 奶奶没在我就可以代签、代按手印，孩子是自己签的， 自己按的手印。 事后因孩子没有工作无法办理贷款， 想退回押金。 但是开发商不同意， 说有合同在手 1星期内不交首付，不要房子，钱就不退。
请问：奶奶的手印不是本人按的，这样可以吗?是不是属于合同不成立?能不能退到房款?问题补充：订金能退还吗?
赵志强律师回复：关键不在于合同名称和定金用字，而在合同内容，里面是否有不退定金的约定，还有签字的代理权问题，建议提供意向书进行分析。
首先，可明确代签合同的法律效力：
1、取得授权或者被代签人追认，则代签的合同是有效的。
2、必须有亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。
3、在没有授权的合理期限内，属于效力待定的合同。需经追认，合同方有效。
如果，你有奶奶的受权合同书，合同就是有效的，相反没有那需要考虑其他情况再做分析。
其次，购房贷款的问题。购房贷款办不了属于不可归责于您的原因，导致不能实际履行合同的，不属于违约。根据合同法及商品房买卖合同的司法解释的规定，不属违约。
最后，订金退还问题。需要弄清楚您所说的“订金”的性质。如果你们有书面的约定该订金属于订金的话，则在合同无法成就(既然合同不成立，对方就应退还您支付的订金;若该订金的性质为定金的话，因对方原因无法履行合同的，对方除了需要退还定金外，还需要承担同等金额的赔偿(定金罚则)。
杨明律师回复：你们已经签订合同，由于你们的原因不能购买，属于违约，定金不能退还。
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
