购房定金能否退回？
更新时间：2012-03-14 18:34:08
问题描述：
2011年7月6日和开发商签订认购书，并交付了2套共计10万的定金，其中部分条款如下：
1、乙方在签订认购书侯于2011年7月20日前，携带相关证件签订《商品房买卖合同》并办理按揭手续,此定金在签订《商品房买卖合同》时，转为等额房款......
2、甲方未能在本协议约定时间内取得该房屋预售许可证的，应于10个工作日内全额无息退还乙方所交定金。乙方未能按本协议约定时间，签订《商品房买卖合同》及相关文件，并按协议约定的付款条件支付房款的，乙方所交定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。
......
当前情况是，开发商于2011年7月20日前拿下了房屋预售许可证，但是半年过去直到现在（2012年3月10日），还不能取得银行授权，无法办理按揭，口头承诺说2012年4月初封顶后，银行即可办理按揭。因为开发商一直无法办理按揭，所以购房合同没有签订（虽然开发商说可以签订，但是需要补充剩余首付款）。现在不想购买此房了，请问现在能否要求开发商退还定金？另外，如果开发商在4月初真的能够办理按揭了，是否还能退还定金？
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