案情
林先生从事美容美发行业多年，积累了一定的经验，也有了一定的存款，打算自己开个美
容美发店。经过一番选房看房后，终于找到了一个让自己满意的店面，并与房东签订了书面的
租赁合同。签订合同时，林先生想多签几年，可房东不同意，说有可能过一年后自己的儿子也
要用这个门面房开店，所以合同期限只约定了一年。房东说如果一年后自己的儿子不打算开店
就把房屋继续出租给林先生，即使不租给林先生，对于林先生的装修给予补贴。以上都是房东
口头承诺，双方并没有将这些话作为合同的内容。签订合同后，林先生
就开始装修了，这是林先生第一次开店，请了专门的设计师进行设计，装修花了不少的钱
。装修完成后就开始营业，由于林先生技术和服务态度都比较好，所以生意越做越好。一年后
，合同到期了，房东以合同到期为由就要求林先生搬出该门面房。林先生也知道只签了一年的
合同，对于搬走没有问题，可当时装修花了不少的钱，房东当时也答应给自己补偿的。但这时
，房东却说装修是林先生自愿的，自己不会给钱的，要求林先生将装修的部分去掉。林先生面
对这种情况很无奈，就找到了律师，想知道自己应该怎么办？
评析
对于林先生遇到的情况，《合同法》第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物
进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人
可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，租赁合同解除时，添附物可以取回的，由添附
人取回，不能取回的，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定，没有约定的，可以视不同
情况分别处理：1、未经出租人同意的，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除
去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予补偿，对
出租人而言，该补偿将构成强制得利的补偿。而依照不当得利的规则，强制得利是不应补偿的
。2、经过出租人同意的添附，在合同解除后，由于该添附物不能取回，已经成为添附方的损
失。对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出
租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿。
结合林先生的情况，如果林先生有证据证明其装修是经过房东同意，而且所留装潢物对于
房东确有再利用的价值的，则可以由房东给予相应的补偿。林先生之所以出现上述情况，关键
是林先生没有将其与房东的口头约定写入租赁合同中。虽然《合同法》也规定了口头形式为当
事人订立合同的形式之一，但是这种口头的约定是很难证明的，特别在一方否认的前提下。林
先生要以此事为诫，在以后签订类似合同时，要明确对装修的归属进行约定，这样就可以做到
保护自己的权益不受侵害。
