承租人死亡共同居住人有权优先购买所租房屋

王刚于2002年5月与朱某签订了一份租房合同，租用朱某所有的房屋一套，双方约定合同期限五年。去年10月王刚遭遇车祸不幸身亡。今年2月，朱某在未通知王刚妻子吴月的情况下，与丁某签订了房屋买卖合同，将出租房屋以10万元的价格卖给丁某。吴月知道后，以承租人的共同居住人，向朱某主张优先购买权，遭到拒绝后，向法院提起诉讼，请求确认她的优先购买权。

法院经审理认为，吴月作为承租人的共同居住人，在承租人死亡后，在原租赁期间享用出租房屋的优先购买权。遂依法判决撤销朱某与丁某签订的房屋买卖合同，吴月享有该房屋的优先购买权。

房屋承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。合同法第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”第234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”据此，吴月作为承租人生前共同居住人是享有优先购买权的。出租人朱某出卖出租房屋未在合理期限内通知吴月，已违反了法定义务。法院根据吴月的诉讼请求，撤销朱某与丁某之间的买卖合同，认定吴月在朱某与丁某商定的价格内享有优先购买权。