在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。此情形依法律规定或合同约定须经租赁物所有人同意的，须征得所有人的同意。根据有关法律、法规规定租赁合同中的出租人可以是以下6种人：
1、财产所有权人；
2、国有企业的财产经营权人；
3、典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益；
4、使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租；
5、占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人；
6、在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。
