签订购房合同不得不注意的事项

更新时间:2014-05-08 14:55
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导读:
决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。找法网认为,目前许多房产交易还处在卖方市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关...

  决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。

  找法网认为,目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。

  找法网在此提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:

  检查开发商的“五证两书”原件是否齐全。即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。

  房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

  约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

  交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

  明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

  房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。

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老板不按招聘信息安排工作,还不签合同、不及时发工资,这都不合法。你可先和老板再沟通,表明按实际工作天
这能处理吗?你被骗了多少钱?国际期货?还有你做什么?做石油还是黄金,被骗了?
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吴亮律师
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2分钟前
一般来说,游泳馆有提供安全存放物品设施的义务,更衣柜没锁致物品丢失,游泳馆有一定责任。不过,如果游泳
吴亮律师
吴亮律师
4分钟前
可以查的。若想查自己的刑事案底,可携带能证明身份的有效证件到能查询相关记录的地方去查。不过犯罪的时候
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