摘要:手房交易已经成为当今的一种需求，当然，在购买二手房之前，我们需要了解的知识很多，只有充分的了解相关的二手房交易的内容和流程，才可以有效的防止财产和精神上的损失，为了能快速的购得一见好的二手房，我们尽心尽力的为您的生活，提供一种保障，下面为您提供二手房的相关知识。
一、关于二手房交易：
二手房交易税费在交付当中是分成两方交付的，分别有买房和卖方分别交付，但是很多时候买卖双方都会有一方因为不知道二手房交易税费在交付当中怎么划分，而觉得吃亏，最后形成了很多二手房交易的纠纷。
二、二手房交易税费用的区别：
二手房交易税费用会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：
契税：若买方是首次购买，并且房屋面积不足90平的普通住宅，缴纳房屋成交价格总额的1%;若买方首次购买普通住宅征收房屋成交价格的1.5%，非普通住宅是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍，反之则视为普通住宅。如果是非普通住宅的房产，其契税需要则按照房屋成交价格的3%交纳;
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。
营业税：购买时间在5年内(这里的时间首先是看产权证，其次是看契税发票和票据)，则需要交纳成交价格的5.5%作为房屋需要交纳的二手房交易税费当中的营业税;而5年后，属于普通住宅的则不要交纳营业税，但是如果所售房产是非住宅类，比如商铺、写字间或厂房等则需要全额征收营业税。
个人所得税：普通住宅在 2年之内，需要交纳的个人所得税为：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(包含)5年以下的普通住宅需要交纳的个人所得税为： (售房收入-购房总额-印花税)×20%。如果家庭只有唯一的住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。如果房产已经满5年的，并且属于家庭唯一住房的，可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
特别注意：如果所售房产是非住宅类房产，不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，二手房交易税费当中的个人所得税也必须征收差额的20%。
土地增值税：普通住宅不需要交纳土地增值税;非普通住宅在购买时间3年内：房屋成交总额×0.5% ;购买时间在3年至5年：房屋成交总额×0.25%;购买时间再5年或5年以上：也不需要交纳土地增值税;
买卖合同公证费：当买卖合同需要公证时才需要缴纳，费用为房屋成交总额×0.3%;
房屋产权登记费：80.00元。
三、二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：
(一). 正常过户
1.营业税
2. 个人所得税
3. 印花税
4. 契税
5.测绘费
6.二手房交易手续费总额
7.登记费
(二).赠与过户
1、费用
2、所需材料
(三).继承房产交易过户
1、继承房产的费用有
2、所需材料
(四).析产
四、二手房交易税费计算方法：
买方：
1、契税：
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
五、二手房交易流程:
(1)买方咨询
(2)签合同
(3)办理过户
(4)立契
(5)缴纳税费
(6)办理产权转移过户手续
(7)银行贷款
(8)打余款完成交易
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