房屋买卖合同未过户是否有效?

来源: 找法网 2012-12-19 08:47 0阅读 0点赞 0转发

导读:问题:甲购买了一套平房,购买时只签订了私人合同(有证人),合同约定有关过户手续、税费等由卖方承担。但甲交付全部房款后,卖方一直没有办理有关过户手续,请问房地产买卖应当如何办理有关手续?我们的买卖合同成立了吗?我应当怎么办?解答:我国《城市房地产转让管

  二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

  问题:甲购买了一套平房,购买时只签订了私人合同(有证人),合同约定有关过户手续、税费等由卖方承担。但甲交付全部房款后,卖方一直没有办理有关过户手续,请问房地产买卖应当如何办理有关手续?我们的买卖合同成立了吗?我应当怎么办?

  解答:

  我国《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定:

  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  (六)房地产管理部门核发过户单;

  (七)房地产转让当事人应当凭过户单办理产权过户手续,并依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

  根据我国合同法等规定:

  (1)只要出卖人是房屋所有权人,双方自愿订立书面合同的,房屋买卖合同就成立、生效,但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。

  (2)未进行产权过户登记不发生产权转让的效果,但并不影响房地产转让合同的成立和生效。

  本案中,卖方拥有房屋的产权,双方签订了书面合同,所以该房屋买卖合同依法成立、生效。双方在合同中约定应由卖方办理契税、产权过户手续,所以您有权依据合同的约定要求卖方履行义务,办理房产过户手续。若卖方不履行合同约定,您可以依法向人民法院起诉要求卖方履行合同或者解除合同,并要求对方赔偿有关损失。

  买卖二手房办理过户手续应注意事项

  1、未登记不得对抗第三人

  应特别提示买受人,其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人,应及时办理转移登记。

  2、登记应提交的材料

  以《广东省城镇房地产权登记条例》为例,申请房屋产权转移登记,应当提交以下文件:

  (一)申请人的身份证明;

  (二)房地产权属来源证明或者权利证书;

  (三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;

  (四)缴纳房地产税的证明。

  上述合同一方当事人属于下列情形之一的,合同需公证:A、外国人;B、华侨,包括居住在境外,持有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。

  3、登记的审核时限和权证的领取

  应告知当事人:按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于房地产登记册,并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。

  领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件),仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

  4、代办登记

  代办二手房买卖转移登记手续,要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人,按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实,并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管,办理完毕要及时归还当事人,以免丢失承担责任。

  如果您还想了解更多关于二手房买卖合同相关的问题,小编为您推荐:

  二手商铺买卖合同范本

  二手商铺买卖合同范本

  无效的房地产买卖合同有哪几种情况 

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。 立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关咨询
相关解答
  • 钱给父母算财产转移。因为没有离婚前属于共同财产。如果离婚时一方有转移财产的,分割夫妻共同财产时,对转移的一方,可以少分或不分。如果是离婚后才发现的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。法律依据:《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述

    全部1个答案 >
  • 离婚之后没有能力支付抚养费的,可以去法院起诉要求减少抚养费数额。法院会根据父母双方的实际经济条件、孩子的实际需要和当地的生活水平确定新的抚养费。法律依据:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第四十九条抚养费的数额,可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负

    全部1个答案 >
  • 80岁的老人可以不用交新农合医疗保险。如果老人有其他类型的医保或者可以获得其他补助的,可以按照规定享受相应的待遇,不用再交该类保险;但是老人自愿缴纳的,也可以缴医保费用。具体可根据当地的医保等政策来决定。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第二十四条国家建立和完善新型农村合作医疗制度。新型农村合作医疗的管理办法,由国务院规定。第二十七条参加职工基本医疗保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费达到国

    全部1个答案 >
  • 你好建议办理合法手续

    全部1个答案 >
操作
分享