1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第２套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策
3、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／还款月数
每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
1、等额本息适合提前还贷者（利率计算），个人住房按揭贷款已经成为消费者实现安家置业的重要手段。如何选择合适的还款方式，对借款人来说是值得考虑的问题。
2、等额本金与等额本息还款方式相比，前者比后者要少付利息，但是事实上，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。
网友：买房贷款等额本息好还是等额本金好？
律师：1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
3、买房贷等额本金法比等额本息法要同样还款年限里要少还利息的。
以上就是找法网小编整理的关于等额本息提前还款计算公式是怎样的相关内容，综上所述，在不影响家人的生活水平的前提下是可以选择提前还款的，全部还清还是部分还清还要依照自己的实际情况而定。若您还有其他问题，欢迎咨询找法网平台，在线律师会为您进行专业的解答。
