租赁合同出租方违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金、定金罚则等。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条第一款
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第五百八十六条第一款
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
１、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
２、租赁合同是双务合同、有偿合同。
３、租赁合同是诺成合同和不要式合同。
４、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。
１、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围内的。
２、承租人应服从政府的号召，主动与出租人平等协商合同解除事宜。
３、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
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