２、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
１、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：
（１）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；
（２）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；
（３）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；
（４）必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；
２、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。
３、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
４、房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
如果遇到上述缘由导致合同无效，当事人是否智能忍气吞声？当然不是，解决方式如下：
（一）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
（二）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
（三）出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
不管是买房还是租房，其实都是可能出现签订的相关协议或合同无效的情况，自然因为情况不同，那么之后处理也就不一样。但对于当事人来讲，在出现房屋租赁合同无效的时候，一定要积极的采取措施来处理，避免因为合同无效，给自身利益造成更多的损失。
房屋租赁合同无效应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于哪些情形下租赁合同无效的相关内容，如果签订合同主体不适格或者是租赁的房屋不符合法律规定就很有可能会导致租赁合同无效，租赁合同如果无效也就是说双方不存在租赁关系，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
