租房擅改用途 违约被判解除

租赁房屋约定只能经营灯具、家具，承租人却擅自转租给他人开发廊、游戏厅，结果被房主告上法庭。12月14日，江西省遂川县人民法院对这起租赁合同纠纷案进行了一审宣判，判决解除原告姜某与被告尤某签订的房屋租赁协议及补充协议，被告在2010年9月30日前腾空租赁房屋返还原告。

2006年8月24日，原告姜某与被告尤某签订租赁协议书，约定原告将其临街面商居楼房第二层租给被告经营，被告在租赁期间只能经营灯具、家具行业，不可经营卡拉OK、发廊、迪厅、游戏厅及其他任何违法行业，不可在该房从事赌博等违法行为，也不可擅自转租他人，租赁期从2006年10月1日起至2009年9月30日止，年租金1.1万元。合同签订后，原告依约交付房屋给被告使用，被告亦按约定在该房经营家具业务。2008年3月23日，双方又签订补充协议，约定将租赁期限延至2011年4月3日，年租金1.2万元，1年给付1次，其余条款不变。2009年10月，原告发现该出租房内在重新装修，搬入了多台游戏机，经了解，该房屋已转租他人，且准备开办游戏厅。原告立即与被告交涉，要求其严格按合同约定使用租赁物。经多次交涉未果，为此起诉要求解除与被告签订的房屋租赁协议书和补充协议书，及时腾空租赁房屋返还原告。

一审法院审理后认为，原告姜某与被告尤某签订的房屋租赁协议书和补充协议书合法有效。该租赁合同约定在租赁期间只能经营灯具、家具行业，不可经营卡拉OK、发廊、迪厅、游戏厅及其他违法行业和从事违法行为，不可擅自转租，这是双方的合意行为，其条款符合法律规定，双方应当严格遵守。被告尤某在其租赁期间，擅自将原告的出租房转租给他人且用于经营游戏厅的行为，违反了合同约定，应承担违约责任。原告诉请解除双方签订的房屋租赁协议及补充协议，返还房屋，其诉请于法有据，应当支持。法院遂作出上述判决。