租房擅改用途属于违约行为

更新时间:2012-12-11 22:40 找法网官方整理
导读:
租赁房屋约定只能经营灯具、家具,承租人却擅自转租给他人开发廊、游戏厅,结果被房主告上法庭。12月14日,江西省遂川县人民法院对这起租赁合同纠纷案进行了一审宣判,判决解除原告姜某与被告尤某签订的房屋租赁协议及补充协议,被告在2010年9月30日前腾空租赁房屋返还

  租赁房屋约定只能经营灯具、家具,承租人却擅自转租给他人开发廊、游戏厅,结果被房主告上法庭。12月14日,江西省遂川县人民法院对这起租赁合同纠纷案进行了一审宣判,判决解除原告姜某与被告尤某签订的房屋租赁协议及补充协议,被告在2010年9月30日前腾空租赁房屋返还原告。

  2006年8月24日,原告姜某与被告尤某签订租赁协议书,约定原告将其临街面商居楼房第二层租给被告经营,被告在租赁期间只能经营灯具、家具行业,不可经营卡拉OK、发廊、迪厅、游戏厅及其他任何违法行业,不可在该房从事赌博等违法行为,也不可擅自转租他人,租赁期从2006年10月1日起至2009年9月30日止,年租金1.1万元。合同签订后,原告依约交付房屋给被告使用,被告亦按约定在该房经营家具业务。2008年3月23日,双方又签订补充协议,约定将租赁期限延至2011年4月3日,年租金1.2万元,1年给付1次,其余条款不变。2009年10月,原告发现该出租房内在重新装修,搬入了多台游戏机,经了解,该房屋已转租他人,且准备开办游戏厅。原告立即与被告交涉,要求其严格按合同约定使用租赁物。经多次交涉未果,为此起诉要求解除与被告签订的房屋租赁协议书和补充协议书,及时腾空租赁房屋返还原告。

  一审法院审理后认为,原告姜某与被告尤某签订的房屋租赁协议书和补充协议书合法有效。该租赁合同约定在租赁期间只能经营灯具、家具行业,不可经营卡拉OK、发廊、迪厅、游戏厅及其他违法行业和从事违法行为,不可擅自转租,这是双方的合意行为,其条款符合法律规定,双方应当严格遵守。被告尤某在其租赁期间,擅自将原告的出租房转租给他人且用于经营游戏厅的行为,违反了合同约定,应承担违约责任。原告诉请解除双方签订的房屋租赁协议及补充协议,返还房屋,其诉请于法有据,应当支持。法院遂作出上述判决。

编辑推荐:

出租方擅自解约 承租方如何维权

出租方擅自解约 承租方如何维权

房屋租赁纠纷常见形式和类型

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 109614
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
关于租赁的违约行为
你好,李某违约, 可以起诉要求其承担违约责任。
关于租赁的违约行为
协商不成,可去法院起诉,如需帮助,可直接来电
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
美容院并没有履行协议上的承诺,多个顾客到法院立案起诉,也就是说该美容院负责人已没有多少偿还能力,只能
已涉嫌合同诈骗,建议委托律师收集相关证据并起草书面材料向公安机关报案处理。
我发生了交通事故,有电子驾照可以开车吗?
报警了吗?交通事故责任是如何认定的
购房合同是我的名字。现在申请房产证可以写我儿子的名字吗?
首先,办理房产证写谁的名字,几个人名字,是依据购房时,签署的购房合同上标注名字来定,不能增减和更改,其次,住房办理房产证如果是你一人名字,住房就是你婚后共有财产
房租没交押金不退
房租没交押金不退
房屋租赁纠纷
如果对方放弃财产分配,签协议的话离婚时有效吗
签协议放弃财产是常见处理方式,但应确保协议内容合法、双方自愿。选择时,可考虑双方财务状况、未来生活需求等因素,必要时可咨询专业律师以确保协议有效性。
怎么断绝与母亲的关系
无法断绝,但可寻求改善。可与母亲沟通协商,寻找双方都能接受的解决方案;如沟通无果,可寻求专业调解帮助;在处理过程中,需遵守法律法规,尊重双方权益。
两个股东各30股份,法人40股份,可以换法人不
更换法人需遵循法律程序,通常处理方式包括股东会决议、修改公司章程等。选择不同方式需考虑公司实际情况,如股东分布、持股比例等,以确保合法合规。
被欠债人拉黑且找不到人的情况下怎么追回欠款?
可起诉或申请支付令。起诉需满足《民事诉讼法》起诉条件,法院可公告送达并判决。支付令适用于债权债务关系明确的情况,可更快速实现债权。
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询