A公司与王某签订了租赁协议一份，双方约定，王某承租A公司的房屋开酒店，年租金十六万元，先付后租，每半年支付一次，租期五年。双方约定的违约条款：如承租方未按合同规定期限缴纳租金，则出租方可以解除合同收回房屋，所有损失由承租方负责。王某缴纳了第一笔租金八万元后，公司将房屋交付给了王某，王某随后投资七十余万对房屋进行了装潢。第二笔租金到期后，王某未能支付。A公司致函王某要求其于一日内付清房租，王某亦未能支付。A公司遂向法院提起诉讼，要求解除合同，收回房屋。
A公司与王某的约定属于约定解除合同的条件，双方订立合同时是不违背法律规定的，但在A公司行使解除权时这一条件是显失公平的。王某仅仅因为未付八万元租金而导致最终损失七十余万元，A公司却因此得利七十余万元，有失公平，王某签订这一条款过于轻率，而A公司则有“暴利行为”之嫌。而“暴利行为”违背公序良俗，应属无效。A公司虽然致函王某，但其给出的期限一日，显然过于苛刻。因此这一条款应属可撤销条款。因而，法院驳回A公司要求解除合同，收回房屋的诉讼请求，判决王某支付租金并按合同法规定承担违约金。
