1、法律规定
《关于房屋租赁案件纠纷的解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
2、一房数租谁是真正承租人？
据上述规定，一房数租时，具有最高优先权的是已经合法占有租赁房屋的承租人；如果所有的承租人都没有合法占有租赁房屋时，具有优先权的是已经办理登记备案手续的承租人；如果多方租赁人既没有合法占有租赁房屋，也没有办理登记备案手续时，合同成立在先的租赁人具有优先权。
