买卖合同中的定金和违约金

更新时间:2016-12-21 14:39
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导读:
买卖合同双方当事人在合同中同时约定了定金和违约金,债权人也依约交付了定金,而当合同约定的履行期届满时,债务人却无法依约向债权人履行债务,此时债权人能不能既要求债务人双倍返还定金,又要求债务人给付违约金呢?

  我国《合同法》第114条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第115条规定:“当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”第116条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”这几条就是规定违约金与定金的条款。

  在合同生效之后,为了确保双方当事人能够自觉履行合同义务,当事人可以在合同中约定定金罚则。所谓定金罚则,即一方在缔约时向另一方交纳一定数额的定金,在合同履行过程中,如果给付定金的一方不按约定履行债务,无权要求返还定金,如果收受定金的一方不按约定履行债务,需要双倍返还定金。除此之外,当事人也可以在合同中约定违约金,即在合同履行过程中,一方当事人不按照约定履行义务时,需要向对方当事人给付一定的违约金以作赔偿。

  定金和违约金都有担保合同的履行和对违约进行惩罚的的作用,但是并不是所有的定金都是用来规范违约行为的,例如当事人约定一方在缔约时交纳一笔定金,在合同履行后抵作价款。而违约金的存在从一开始就已经明确是用来预防违约行为的。

  当事人在订立合同时,既可以单独订立定金或者单独约定违约金,还可以既约定违约金,又约定定金。但是,在一方违约时,对方当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款。

  需要注意的是违约金和定金的计算方法是不太一样的,定金的数额一般是订立合同的时候就确定好的;而当事人在缔约时可以直接确定违约金的数额,也可以仅设定一个计算方法,待出现违约行为时再计算出具体数额。再出现违约情况时,对方当事人可以选择对自己最有利的一种方式来弥补自己的损失。

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买卖合同中的定金比例
你好!可以的。诉讼时效为发生违约后两年内。
房屋买卖合同中的定金
具体根据合同协议进行确定
买卖合同违约金
没有约定违约金,则一般根据对方违约给你造成的损失主张,你这种情况一般会按照同期银行贷款利息支付你的损失
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你好,很高兴为你提供优质的服务
王会超律师
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10分钟前
孩子几岁,你是想让孩子跟你对吗
叶斌律师
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14分钟前
可以,但需谨慎,担保人需承担连带还款责任,建议评估风险后再决定。
叶斌律师
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14分钟前
公司违规招聘无证焊工,涉嫌违反《安全生产法》,建议立即整改并承担相应法律责任。
叶斌律师
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王娟律师
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32分钟前
你好,线上的教育平台可以跟对方沟通协商退回费用解除合同
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