“我才租了一个月，来了个人说房东也把房子租给他了。”近日，市民张女士拨打了本报热线962000，称自己租房遇到了麻烦，不知如何维权。
张女士告诉新安晚报记者，2013年11月份她在磨店租了一间门面房。“当时签了两年合同，房租全部交了。”张女士说，每个月4300的租金，加上1个月的押金，一共要十万七千多，“他(指房东)说一次性交清可以抹掉零头，就一共给了十万。”
张女士的店铺很快就张罗开张了，可一个月后，来了一位不速之客，拿了张合同，说房东将房子租给他了，让张女士尽快搬走。“八年的合同，租金比我便宜多了，一年才一万，说是也一次性付过了。”
张女士随即找到房东家，却被房东父母告知房东已经失踪很久了，是死是活都不清楚。张女士说，自己找不到房东，那个签合同的人连续一个星期，每天一开门就待在店里到关门，情急之下，张女士报了警。
记者咨询了安徽承义律师事务所江凯律师。江律师表示，两份合同在法律上都有效，但因为第一份合同签订在先，且实际占有该房屋并进行经营行为，其合法权益理应得到法律保护，第二位租客不应妨碍其正常经营。
“(针对)第二位租客妨碍张女士正常经营的行为，她可以视情况的严重性向公安机关报案或追求相关侵权损害赔偿。”江律师同时表示，张女士也可以针对房东在其租赁期内将房屋转租给第三人的情形，向房东主张相应的违约责任。
“第二位租客遇到这种情形应理性、冷静对待，依据其与房东的租赁合同主张相关权利。”江律师表示，若房东隐瞒事实，以骗取租金为目的，则涉嫌合同诈骗罪，可向公安机关报案。
