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开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效?

更新时间：2019-07-14 19:25
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导读：
预售,取得,商品房,无效,合同,开发商开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效?出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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　　开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效?

　　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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开发商未取得预售许可证，现在在开发商未取得商品房预售许可证之前不想买了，开发商不同意怎么办
你好，未取得预售证不可以销售，可以要求退还保证金。协商不成可以诉讼
郑健律师
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开发商没有销售许可证，违法吗？
你好！需要结合实际情况分析。
孟翔律师
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划播用地，没有取得预售许可证，现在开发商在售房，请问违法吗
开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下，与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为，开发商应当如数返还购房者定金。此外，《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用”。 　　按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，开发商也应向购房者返还所收取的费用。同样，如果因开发商的原因未能签订合同的，购房者也不能主张定金权利而要求开发商双倍返还。
综合律师团队
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