依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；
（三）以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效；但未办理登记的，不得对抗第三人。
