抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。一般抵押合同种类，分为一般抵押合同和最高额抵押合同。
抵押合同应当包括以下内容：
（1）被担保的主债权种类、数额。被担保的主债权的种类主要有：金钱债权、不能以金钱计算标的的债权、以给付代替物为标的的债权、附条件债权和诉讼时效完成后的债权等。主债权的额数是指主债权的财物金额或对劳动者支付的工资、劳务费。一般以金钱来衡量，不属于金钱债权的，应当将债权标的换算成金钱。
（2）债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限是指债务人清偿债务的期限。抵押合同应当明确规定债务人履行债务的期限，否则抵押合同难以履行。
（3）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属。抵押物的名称、数量、质量、状况是指抵押物是什么标的物、抵押物有多少、抵押物品的质量如何以及抵押物的现在状态如何。抵押物的所在地是指订立抵押合同时，抵押物所处的地理位置。抵押物所有权权属和使用权权属是指抵押物为何人所有，或谁对该抵押物享有使用权。
（4）担保的范围。担保范围是指抵押人以抵押物设定抵押，承担担保责任的范围，具体包括：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。
（5）当事人认为需要约定的其他事项。上述内容是抵押合同应当具备的条款。抵押合同不完全具备上述条款规定的内容的，可以补正，但并不因此而失效。
我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”根据上述规定，在一般情况下，合同成立的时间即为合同生效的时间。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。
《民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
（一）抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。如果以房产作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
（二）保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的，不签订抵押合同。
要注意，保证人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，最好要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的抵押物不至于被冻结、执行。
（三）在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记手续。
如果仅仅将自己的房产证交付债权人而不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。根据我国《民法典》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。同时，在民间个人借贷中，不办理抵押登记手续可能遭遇制作假房产证交付债权人作为担保的情形。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，抵押合同就是债权人和债务人签订的抵押担保合同，然后根据种类的不同可以分为一般抵押合同和最高额抵押合同。以上就是找法网小编整理的有关什么是一般抵押合同的相关内容，希望能为您提供帮助。
