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  在现实生活中,特别是就业的时候,租房是让大家很头疼的问题之一,需要寻找性价比高交通又便利的房子真的大海捞针,那么,房屋租赁需要注意什么以及房屋租赁违约金相关问题怎么解决呢?下面由找法网小编为大家带来相关信息以供参考。

  一、房屋租赁违约金相关问题怎么解决

  1、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。所以,只要不超过主合同标的额的30%,当事人怎么约定都行。

  2、《合同法》第一百一十四条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。

房屋租赁违约金相关问题怎么解决

  二、房屋租赁需要注意什么

  1、寻找房源

  (1)你可以向身边朋友同事打听,也可以利用网络、发求租广告、房地产中介等渠道寻找。你可以根据自己的实际情况选择适合的方式寻找房源。

  (2)通过亲朋好友介绍,这种方式安全系数最高,省力也省费用,但时间成本高,比较适合人脉广、朋友多的人。

  (3)通过网络、发求租广告,这种方式需要去专门的租房网站发布,但房源鱼龙混杂,安全系数较低,需要小心辨别真假房源,花费的精力会比较大。

  (4)通过房地产中介机构,通过正规的房地产中介公司寻找房源,省时省力,但需要支付一定的中介费,收费的惯例每个城市不同,建议事先向中介寻问收费标准。

  2、实地看房

  实地看房时,需要了解房屋所在地理位置,周边交通和基本设施是否便利。进入房屋内之后,需要考察房屋楼层、朝向、室内装修;检验家具、家电等生活设施是否够用;检查水、电、煤气、暖气和上下水等基本房屋设施是否齐全。需要注意的是,在签订租房合同前,尽量多看,但不要预先缴纳费用,目前国内实地看房都无需缴纳任何费用。

  3、签订租房合同

  在签订合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。签订合同时,要看好出租人的身份证明、所租赁房屋的房产证明。如果不是业主本人,需要转租方提供委托书、授权书、原业主本人的身份证明、所租赁房屋的房产证明。你可以参照以下内容,来检查你的租房合同。

  (1)租金数额

  (2)租金支付方式

  (3)租赁用途

  (4)租赁期限

  (5)修缮责任

  (6)变更与解除合同

  (7)签订转租

  (8)押金条款

  (9)违约责任

  (10)支付押金及租金

  当租赁合同到期不续租时,房主检查房屋没有问题后,房主将押金退还给你。如果因房屋居住期间你违约提前退租,或者在居住期间损坏了房屋设施,押金将作为违约金或补偿金支付给房主。

  4、房屋交验使用

  在签订合同之后,你应在房主陪同下对屋内设施进行交验,发现了问题和安全隐患应及时进行维护、修理或更换。还需要对水、电和煤气等需要日后付费的项目记录好,在交付日之前的费用由出租方结清,之后的费用按双方协商的方式支付。你可以尽量与房主协商好,房屋钥匙需要全部交付给你,如果房主不同意,也需要协商好具体的解决方式,消除潜在的安全隐患。

  5、按时支付租金

  房屋交付使用后,应按合同规定合理使用房屋并爱护房屋,按时支付房租,租赁期间如有延迟交付房租的情况,应提早和房主沟通,切忌拖欠房租,造成你与房主不必要的矛盾。

  6、退房验房拿回押金

  在合同期满前一个月,你应该告诉房主你是否继续租房,如果不续租,房屋应在到期时约房主对房屋进行交付交验,结清水、电、煤气等相关费用,并对屋内设施进行交验,一切都没有问题的话,房主应如数退还押金。

  三、不动产房产的过户手续的流程

  (一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

  (二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  (三)提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  (四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  (五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属

  综上,是找法网小编为大家带来的房屋租赁违约金相关问题怎么解决的相关信息,我们了解到签订合同的时候要注意押金,目前国内房屋租赁一般采取押金的方式来保障房屋主人的权益,较常见的是采取押二付一的形式。如您对上述有疑问或者还想了解更多的有关房屋纠纷的问题,可咨询找法网的律师进行了解。

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