一、租客的装修费用怎么计算，不租房子后有补偿吗
1、根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。
3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。
4、承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。
5、装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。
6、出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：一是出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；二是房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。
7、合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，对装修物补偿的问题，应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定执行。
二、租客要求赔付装修费以及违约金问题
首先，您与租客之间是房屋租赁关系，双方权利义务受租赁合同制约，如果合同约定了可以提前解除合同则可以按照合同处理。本案中您虽然给租客发了短信，但是对方没有确认同意，所以让租客搬走可能在法律上还得不到支持。其次，对于装修费的问题如果合同有约定按照合同处理，如果没有约定可以根据公平原则处理，双方都应承担一定的费用。第三，对于借贷的利息，房客的优先购买权只在与他人有同等条件（如价格一致）的情况下才适用。借款利息只有在租客和您已经签订了房屋买卖合同，而且您违约的情况下，对方才可以主张实际损失赔偿，否则不属于您应该赔偿的损失。
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