评论：时间紧迫 公租房可边建设边预租

　　今年1月14日，我在本版今日快评《可否建一批廉租“鸳鸯房”》一文中，提出政府从卖地的钱里拿出一部分，建一批专供年轻人结婚时使用的廉租“鸳鸯房”。目的是给年轻人建立一个“缓冲期”，吃一颗“定心丸”，不必刚结婚，甚至大学刚毕业、刚工作，或是刚从外地进北京，就急吼吼地买商品房，买不起房子就急吼吼地叫嚷房价高。开发商是什么人？囤地的是什么人？他们都是有逆反心理的人。你越喊贵他越高兴，知道你急着要买房。“褒贬是买家。”凡是嫌东西贵的人，一定是想买这个东西的人。这就是购物心理学。

　　破解高房价，消费者手里只有买不起不买改租房这么一张牌，而政府手里握有一大把的牌。在中国，有人说什么总经理的话比总理的话还管用，我从来不相信，我劝读者和地方官员也不要相信。我们不是无政府主义，地方也不要搞无主义政府。总理说要稳住房价，而且是在本届政府做到。这就是主义，这就是社会主义。地方政府官员一定会比赛着把手中的牌往出打，哪个地方敢与民意对着干？哪级官员不想为总理分忧解难，让总理少操点心？除非是自己头上的纱帽翅戴腻了，不想干了。

　　开发商手里有几张牌呢？无非也就是囤积一点土地、捂着几个楼盘而已。你能囤积几年？你能捂十几年？鬼才信呢。别看你们一年之间能让房价翻番，政府真打出几张牌，一夜之间就可以将房价打回原形。信不信由你。

　　现在，各地政府都在争打稳定房价牌。公租房就是一张好牌。这比“鸳鸯房”的保障范围还要广，气魄大多了，大规模供应，且实行就近原则，一些园区还包括外来务工者。有一首儿歌：“看见啦，看见啦，看见啦！螺丝帽虽然小，祖国建设不可少。”公租房，廉租房，虽然面积小点，没有商品房高档、气派，但却是平抑房价不可少的部分，解决民生问题不可少的部分，实现“居者有其屋”的重要途径。我在建议建设廉租“鸳鸯房”时，举了北京上个世纪八十年代海淀双榆树青年公寓的例子。其实，更早的例子还有很多。比如，现在的幸福一村、幸福二村、幸福三村，那就是上个世纪五十年代末北京搞十大建筑时，为外来农民工建设的工人新村。如今这里的二手房一平方米两万多元了，想一想我们现在盖上一大批公租房，几十年后也许政府赚大发了，多幸福的现在，多美好的未来。

　　应当说，现在宣布两三年内会大规模供应公租房，从开工建设到拿到钥匙，时间是十分紧迫的。不过，把公租房真正公租，也不是十分容易的事。凡事一沾“公”，就会有人钻空子谋私利。所以，登记、审核工作一定要同步进行。搞得好，房子交工，人员入住。搞不好，房子盖上两三年，公租出去也可能花上两三年时间，那就显得效率太低了。提早预租的另外一个好处，就是可以减少高房价大合唱的分贝。画饼充饥、望梅止渴的道理，不太难懂吧？