买房自住不如租房的一笔经济帐

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买一套五环外新房自住：

100平方米x1万元/平方米=100万元，20年按揭下来加装修费用折合150万元（按照利息不变计算）。

租一套金融街附近房屋：

2500/月x12=3万元/年，折合150万/3万=50年。

同比计算，买一套五环外新房的费用可以在金融街附近租房50年。

租一套五环外房屋：

1500/月x12=1.8万元/年，按2万/年计，折合150万/2万=75年。买房：

五十年后得到五环外一栋超过使用周期的老房子。

租房：

按照自有资金50万元计，买基金收益6-8%，收益每年3-4万元X50年=150万-200万元>新房总价，因此采用合理的理财手段50万元自有资金的收益基本可以保证在金融街附近租一套精装修两居的房屋。而自有资金50万元不变。

综上，尽管存在某些可能的变量，如房租上涨因素、通货膨胀等，但变量间存在着互动关系，因此即便从房价快速上涨这五年来看总体保持平衡。根据本人长期观察，尽管金融街已经完全建成，五年来房价上涨了一倍多，但周边房租涨幅总体在10%左右。

因此，按照目前房价，从经济角度来看，买房与租房投入产出是基本平衡的。

相比而言，五环外居住交通成本、上下班时间成本、生活舒适度方面远不及金融街附近。所谓美国老太太与中国老太太的故事是一种误导。

刨除文化因素与短期投资因素，根据以上估算及公认的房租售比，从自住的角度来看，不难得出这样的结论：当下在北京买房自住不如租房！

注：

上述所租房屋以金融街附近西二环地区精装修70平方米左右两居为例，这里是北京最成熟的居住区域之一，生活配套设施非常完备，交通发达，周边有月坛公园、玉渊潭两个公园，被称为北京最宜居的地方。