租客不配合评估 影响收房款

　　业主王先生：按照买卖合同，我有义务协助买家办理按揭贷款申请。按揭中介让我签一个首期款收据，但我们约定是同贷书批下来再去递件，递件时交收首期款，现在钱未收到却要签收据，这样合理吗？此外房屋已出租，评估公司的人与租客商定上门评估的时间屡次不合，他们埋怨到我头上来，我迟收款还要被人埋怨，真是一肚子火。
　　

　　专家解答：银行审批借款人的贷款申请时，的确要看借款人首期款的支付能力。一般来说可以从两个途径来了解：一是借款人在银行存入相当于首期款的一笔金额，开具银行流水单或存款证明；二是业主签收的首期款收据。由于同贷书发生时间在递件之前，业主实际上尚未收到首期款，按揭中介要求业主签收有关收据实属不妥，业主完全有理由拒绝有关请求。按揭中介之所以要求业主未收首期款就签收据，一方面有可能考虑到比较难约到业主，所以希望一次过搞掂；另一方面来自于银行的压力。通常业主交给银行的首期款收据为两份，一份是定金收据，另一份则是首期款余额收据(首期款——定金)。银行一般希望只收取一张首期款收据，觉得两张很麻烦，故此按揭中介顺应银行的意思，让业主一次过签收首期款收据。

　　
　　另外，评估公司上门评估时，评估人员必须进到单位察看现状。房屋出租需要协调时间，业主可协助与租客说明原因。因为按揭申请一环扣一环，评估公司未出评估报告，银行难以批下有关按揭申请，业主收款时间也要延长。