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中介公司因疫情影响未支付房东租金,房东有权利清理租客吗
更新时间:2020-05-28 18:16:38
问题描述:
中介公司因疫情影响未支付房东租金,房东有权利清理租客吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
皮玉亮律师
服务地区:湖北-武汉
您好,可根据双方合同相关条款处理。
2020.04.12 11:59:18
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1、如果合同有约定根据合同约定处理,如果对外转租没有经过出租人允许,对出租人视为无效,可以主张解除合同。
2、《
中华人民共和国合同法
》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
3、《
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》对此做出了明确规定‘承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。’”
2020.04.16 12:47:54
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合同纠纷律师团队
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房东有权通过以下三种渠道解除
合同
,维护自己的合法权利:
一是若租赁合同中约定有解约条件且该条件符合本案例所发生情况的;
二是租赁双方就解约事项达成一致,协议解除合同的;
三是经过书面催告后,在合理期限内对方仍未履行合同义务的。
如果在实际操作中,由于对方不配合或者合同本身具有瑕疵导致前两种渠道均无法实现的,房东只得根据《合同法》第九十四条第三款约定,有条件地解除该租赁合同。
2020.05.12 14:23:14
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房东未经允许,不得进入承租人租住的房屋。除非租赁合同对此有约定。
因为承租人租住房屋后,承租人即拥有房屋的
居住权
,其居住权及生活秩序受法律保护。他人(包括房东)无正当理由,不得随意进入。出租人(俗称:房东)在没有法定和约定的情况下,不得侵犯承租人(俗称:房客)的房屋使用权。
2020.05.28 18:16:38
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