北京宅基地拆迁腾退主要存在两种路径尝试：
1.基于《北京市绿化隔离地区土地置换管理办法》的腾退。
2.政府主导的土地收储。
这两种路径尝试均以快速实现征收，进行土地储备或建设为目的，可以被视为一种变相的拆迁或征收。
目前，腾退路径主要存在以下三种类型：
1.开发商以建设绿化隔离带为名行商品房开发之实，即在实施土地收储和房屋拆迁过程中以建设绿化隔离带的名义进行，但是拆迁完成之后的项目立项、规划、用地等均标明为商品房建设项目。
2.开发商与村委会联合实施腾退，即村委会在前期与开发商联手以房屋拆迁的名义进行房屋腾退，在腾退完成之后或者拆迁过程中向有关部门申请土地征收审批。
3.由镇政府或者区政府幕后主导实施的集体土地腾退。
在此类项目中，多是镇政府或者区政府为了完成城中村或者新农村建设，而有规划的进行土地的收储工作，前期开发商是否介入并不确定，一般由村委会协助完成腾退工作。
在遇到腾退时，村民应该采取以下措施来维护自己的合法权益：
1.村民可以向相关部门申请村务公开，要求村委会公开腾退方案、补偿分配方案等村委信息以及有关腾退决议的相关村民会议、村民代表会议召开情况、实施人以及其他相关材料。
这样可以便于了解腾退的具体内容，为后续的维权奠定基础。如果村委会不公开相关信息，可以向上一级政府申请监督村委会履行职责，必要时可就此提起行政诉讼进行救济。
2.村民可以依据信息公开所获取的内容，分析违法行为的性质，申请有权机关采取不同的查处程序。
如果行政机关不履行法律法规赋予其的职能，还可以提起行政复议或者行政诉讼进行进一步的救济。提起行政复议或行政诉讼。
只要行政机关作出了具体行政行为，并对被腾退人的实际权利义务产生影响的，都可以提起行政复议、行政诉讼。要求法院确认其行为违法，从而提高补偿。
3.村民应该了解腾退的本质和目的，以及自己的合法权益所在。
虽然腾退没有明确的法律依据，但这并不意味着面对腾退时就完全无所作为。相反，实践中还是有很多常用的维权手段的。
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